Varianta 1 – jednorázová úhrada
Klientům nabízíme možnost uhradit pouze rezervační poplatek a následně doplatit kupní cenu až při podpisu kupní smlouvy.
Bytová jednotka je závazně rezervována pro klienta po celou dobu výstavby, klient může v průběhu výstavby zadávat dílčí změny a doplácí de facto celou kupní cenu při předání bytu a podpisu kupní smlouvy.
Detailní podmínky upravuje budoucí kupní smlouva.
Varianta 2 – běžnější postup
Klient hradí splátky v průběhu výstavby, zpravidla vždy po dokončení určité etapy výstavby. Platební podmínky jsou specifikovány v budoucí kupní smlouvě.
Termíny pro úhrady splátek:
a) – podpis rezervační smlouvy(dále jen “RS”)
ve výši 250 000,-Kč vč. DPH z celkové kupní ceny splatná do 5 dnů od podpisu RS
b) – k podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní (dále jen „SSBK“) vyzve prodávající Zájemce do 30 dnů od podpisu RS, v této době by si Zájemce měl definitivně zajistit financování.
Druhá záloha ve výši 35% kupní ceny při uzavření SSBK je splatná do 10 dnů od jejího podpisu, z platby se odečte již uhrazených 250 000,-Kč z RS.
c) – Třetí zálohu ve výši 50% kupní ceny hrazeno do 30 dnů ode dne doručení výzvy Prodávajícího k úhradě třetí zálohy na Kupní cenu dle odstavce ve SSBK, ke které bude připojen aktuální list vlastnictví Nemovitostí, ze kterého bude vyplývat, že Byt/Provozovna a Garáž jsou v katastru nemovitostí vymezeny jako rozestavěné jednotky.
d) -zbývající část kupní ceny ve výši 15% při podpisu kupní smlouvy do 10 dnů ode dne uzavření Kupní smlouvy.
Ad a) Podpis rezervační smlouvy
Částka 250 000,-Kč představuje sumu, která se skládá jako důkaz vážného zájmu o koupi bytu v tomto projektu. Bytová jednotka je závazně rezervována pro konkrétního klienta. Rezervační poplatek bude započten na kupní cenu bytu oproti splátce při podpisu SSBK.
Ad b) Podpis smlouvy o budoucí kupní smlouvě
Druhá záloha po výzvě do 30dnů od podpisu RS, kryje v zásadě etapu hrubé stavby.
Ad c) Byt/Provozovna a Garáž jsou v katastru nemovitostí vymezeny jako rozestavěné jednotky
Vymezeny bytové jednotky svými obvodovými zdmi, dokončené stropní konstrukce, probíhá vyzdívání/montáž svislých a vodorovných sdk konstrukcí, vnitřní omítky následují po zabudování všech vnitřních instalací – tj. elektro, voda, kanalizace, páteřní rozvod vytápění, vzduchotechnika, domácí telefon, anténní rozvod. Jsou provedeny protipožární rozvody v domě. Je položena střešní krytina, jsou osazeny výplně otvorů (okna) Zpravidla ještě není provedena finální vnější omítka a klempířské prvky na fasádě, nejsou osazeny balkony, nejsou položeny obklady a dlažby, nejsou osazeny zařizovací předměty sanitární keramiky, nejsou zkompletovány zásuvky a vypínače, nejsou položeny finální podlahové krytiny.
Ad d) Podpis kupní smlouvy
Bytová jednotka je předaná zákazníkovi. Toto předání probíhá již po úspěšné kolaudaci. Zákazník má možnost detailní prohlídky předávané bytové jednotky, developer resp. zhotovitel odstraňuje případné drobné vady a nedodělky. Vzhledem k časovému prostoru mezi kolaudací a podpisem vlastní Kupní smlouvy jsou již veškeré případné závady odstraněny a klient tak může převzít bezvadné dílo, za které doplácí zbylých cca 15% ceny.